据媒体报道，3月20日，上海链家官网上的二手房，从前一日的3.8万套瞬间缩水了一半多，只剩1.6万套二手房挂牌在售，而截至23日晚，房源又恢复到了2万套。据悉，上海链家二手房源的大量下架与去年开始实行的上海二手房新规有关。
“上海链家官网下架万套房源”消息一出，便登上热搜。
3月23日，上海链家官方微博就“链家上海下架万套二手房源”一事发布说明称，链家严格遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。
此外，链家还表示，链家根据相关规定及时自查在售房源，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理，待调整后再对外展示。
上海链家表示：“链家从2011年开始推进全网真房源工作，并提出‘真实房源，假一赔百’口号。自上海市房地产交易中心对‘真房源’提出新的房屋核验要求后，链家始终积极配合，坚持为消费者提供一个更真实有效的房地产信息平台，同时也为维护市场稳定贡献一份力量。”
据悉，2020年11月，上海市房地产交易中心出台《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》。
文件明确要求，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前，必须取得代表身份的核验编号及二维码，真正做到明码售房；中介机构挂售虚假房源、房价的，将被暂停网签密钥。
根据《试行规范》，房源核验内容包括反馈房屋的权证号、坐落、建筑面积等基本信息，核验权利人信息是否与不动产登记簿信息一致，核实房屋是否存在抵押登记、租赁登记、异议登记、文件登记、查封登记等不动产登记信息。
上海房地产交易中心表示，经纪机构应当按照房源核验及发布业务操作规范要求进行房源核验和发布。若未按规定执行的或存在“填写虚假产权人联系电话、所售房屋价格未如实填写”等违规操作情形的，将采取撤销委托备案、约谈、书面警告、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施，督促整改。
上海链家交易部经理潘超表示，部分未上架的房源是因为房源二维码没有及时生成，已在联系房东，完成房源核验后会陆续进行一个上架，并对外网进行一个展示。
从去年开始，二手房市场的核验工作已经开始推进，据了解，除链家外，，上海中原地产、我爱我家等头部中介机构也在全面落实二手房房源核验。
“从相关文件出台开始，我们就开始注意配备相关核验码。一方面给存量房源补充核验码，另一方面，新上架房源也会格外留意这方面的信息。”上海中原相关工作人员在接受媒体采访时表示。目前，中原平台上的在售房源约为2.9万套。
上海中原地产相关人士告诉媒体，“我们从去年开始就一直在做核验编号这件事，而且不仅仅是新上房源，老房源也一直在补，所以对我们影响不大。”
据中原地产官网显示，截至3月23日，该平台上海二手房在售房源数量为28922套。
从去年底开始，上海相关部门不断加强二手房市场交易规范的监管力度。今年3月份，上海市房屋管理局出台《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，再次重申二手房交易规范。文件表明要进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
日前，上海市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起倡议，要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。14家沪上主要房地产经纪机构签署相关承诺书。
总的来看，本次二手房大量下架的背后，实际上是让房源信息更加合理规范，有助于房地产市场有序平稳交易。但有业内人士认为，从市场供需关系来看，作为沪上较大的房地产经纪机构，链家应加快完善房源核验，避免市场因大量房源下架而导致的供需失衡情况。文/张垣
