近日，有来自山西省怀仁市云中镇三里庄村的村民反映称，从2019年下半年开始，怀仁市东关村民李某私自与开发商达成协议，将本村约20多亩耕地卖给怀仁市龙景达房地产开发有限责任公司(下称“龙景达地产公司”)搞房产开发，建设项目名称为:“云州府”。该项目存在未批先建、无证预售等违规行为。
2020年3月，由龙景达地产公司开发的“云州府”项目开工建设，目前两栋11层的楼房已封顶。“云州府接待中心以优先排号，交一万送八万装修材料的优惠方式吸引顾客。”有知情人表示，云州府的接待中心实际就是该项目的售楼处，以各种优惠政策吸引购房者排号登记。“名为排号登记，实则是变相销售。”
在位于三里庄村的“云州府”项目附近，《商讯•生活质量报告》看到与三里庄村一路之隔的围墙内，转动的塔吊、忙碌的工人们，尽显一片繁忙景象，与此形成鲜明对比的是一墙之隔的果园。
“这些都是耕地，这个果园也快占了，是他们的第二期。”据村民介绍，这片果园将是云州府项目的二期工程。
在“云州府”楼盘接待中心，销售人员介绍，“云州府”项目一期工程将建设14栋小高层，最高为11层，总共972套，容积率1.7。目前正在搞交一万元送八万元的销售活动，交一万可享送地暖、地砖、墙砖、卫浴、电器、花洒、马桶、橱柜及门窗等优惠，共价值八万余元。正式开盘后，活动就终止了。
对于目前该楼盘属于期房且看不到任何手续所以不敢轻易购买的问题，该销售人员解释道，该项目是龙景达地产公司投资建设，该公司实力雄厚，老板人脉广。“老板是大同县（现更名为大同市云州区）的王老板，也是我们大老板，你打听打听，人们一听说是王总的项目，都过来买房呢。”据销售介绍，该项目的另一个股东是曾做过景福广场、景福小区等项目的内蒙丰镇市的史老板。 “这两大巨头联手打造的“云州府”小区，目前在怀仁市的小区规格相比是数一数二的。从北滩公园到汽车站背面总共1600亩都属于我们项目，而且我们的物业是碧桂园在管理。如果等到开盘再买就是现房了，价钱还要高很多，现在买比较划算，再说如果你过一段时间不想买了，这一万元还会退给你。”该销售说。
据了解，征用农民耕地使之达到房产开发条件，必须由政府将该地块规划为开发用地后，由一级开发单位，一般也是政府授权的投融资中心或开发公司进行一级开发，达到熟地条件后由政府土地管理部门组织招拍挂，房地产商通过竞拍取得土地开发权。
通常情况下，房地产开发属于土地的二级开发，房地产商不能直接征用农民耕地或为房屋做开发之用。所用土地也应为经营性土地，必须通过招拍挂取得。
既然开发房地产项目用地需要走招拍挂程序，那么龙景达地产公司开发的“云州府”项目用地是否走过招拍挂的程序呢？附近村民则表示，他们被占的耕地是由开发商以每亩20万元的价格买走的
截止发稿前，尚未收到相关部门的回复。
